大分市 中心部 vs 郊外 ─ n年後に売却した場合の純コスト（累計支出 − 売却手取り）を比較します
| 中心 | 郊外 | |
|---|---|---|
| 土地単価万円/坪 | ||
| 土地面積坪 | ||
| 土地の年間変動率% | ||
| 市街化区域都市計画税あり | ||
| 付帯工事万円 |
※ 初期値は2026年地価公示・売地相場に基づく目安（中心＝大分駅周辺の住宅地、郊外＝わさだ・大在の分譲地）。各行の「？」で根拠を表示。実際の土地に合わせて書き換えてください。
建物残価率（対本体価格）：10年 40%・20年 15%・30年 6%・40年以降 0%（線形補間）。50年以降の売却は解体費を売主負担。
国交省系データでは築10年約50%とされ本設定はやや安全側。「築20〜25年で建物ゼロ評価」の中古市場の慣行とも整合。
売却諸費用 =（売却額×3%＋6万円）×1.1。譲渡益課税は 3,000万円特別控除で発生しない前提（益が出る場合は注記表示）。
| 中心 | 郊外 |
|---|
実線＝■ 中心／■ 郊外、縦の点線＝選択中の売却年数。単位：万円
純コスト ÷ 保有年数。■ 中心／■ 郊外。単位：万円/年
■ 中心／■ 郊外。赤の年ラベル＝所得要件（合計所得2,000万円超）で控除0円。単位：万円